Druckansicht Wohnungs-Paket aus 2 Wohneinheiten in Gelsenkirchen

Wohnungs-Paket aus 2 Wohneinheiten in Gelsenkirchen

Objektübersicht

Objektart		Renditeobjekt
Adresse		45879 Gelsenkirchen, Augustastraße 25
Objektnummer		AWR-128432585
Baujahr		1962
Wohnfläche (ca.)		70 m²
Vermietbare Gesamtfläche (ca.)		70 m²
Kaufpreis		79.900,- €
Kaufpreis pro m²		1.141,43 €
Warmmiete (ca.)		925,- €
Energieausweis		Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger		Fernwärme
Energieverbrauchskennwert		166,02 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis		18.09.2034
Energieausweis Jahrgang		ab dem 1.5.2014
Energieausweis Werteklasse		F
Energieausweis Baujahr		1962
Energieausweis Gebäudeart		Wohngebäude
Anzahl der Einheiten		2
Unterkellert		ja
Objekt ist vermietet		ja
Heizung		Fernheizung
Befeuerung		Fernwärme
Ausstattung		STANDARD
x-fache der Jahresnettomiete		10,90
Mieteinnahmen p.a. (IST)		7.320,- €
Mieteinnahmen p.a. (SOLL)		7.320,- €
Provision für Käufer		3.570,00 EUR inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis		Die Provision in Höhe von 3.570,00 EUR inkl. MwSt. ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Erwerber zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer eine provisionspflichtige Nachweis- und oder Vermittlungstätigkeit aufgenommen haben und davon Gebrauch machen können, sofern dies nicht zu einer vertragswidrigen Kollision mit den Interessen des Kaufinteressenten führt.

Objektbeschreibung

- Augustastraße 25 in 45879 Gelsenkirchen -

Wohnungspaket bestehend aus zwei Wohnungen.
Beide Wohnungen sind vermietet.

Ausstattung

Beide Wohnungen sind zu folgenden Konditionen vermietet:

1. EG Mitte Wohnfläche ca. 35 m²
Grundmiete: 290,00 EUR
Gesamtmiete: 430,00 EUR

2. 2 OG Mitte Wohnfläche ca. 35 m²
Grundmiete: 320,00 EUR
Gesamtmiete: 495,00 EUR

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil in Gelsenkirchen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Gelsenkirchen ist eine pulsierende Stadt im Ruhrgebiet, die durch ihre industrielle Geschichte geprägt ist. Neben zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Museen und Theatern, bietet die Stadt eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Auch die Nähe zu anderen beliebten Städten wie Essen, Dortmund und Düsseldorf macht Gelsenkirchen zu einem attraktiven Wohnort.

Die Region des Ruhrgebiets gilt als eine der vielfältigsten und dynamischsten Regionen Deutschlands. Mit einer gelungenen Mischung aus Tradition und Moderne bietet die Region eine hohe Lebensqualität und zahlreiche berufliche Perspektiven. Die Industriekultur und das reiche kulturelle Erbe machen die Region zu einem beliebten Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.

Sonstiges

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