*Provisionsfrei* Baugrundstück in toller Wohnlage, Dorsten

Zum Verkauf steht ein interessantes Hinterliegergrundstück in Dorsten, das derzeit mit fünf Garagen bebaut ist.
Die Garagen sind an den Eigentümer des vorderen Mehrfamilienhauses Op de Kuhlen 25 vermietet und erzielen eine monatliche Mieteinnahme von 200,00 EUR.
Die Zufahrt zum Grundstück ist durch eine eingetragene Grunddienstbarkeit dauerhaft gesichert.

Zu beachten ist, dass die fünf Garagen per Baulast an das Mehrfamilienhaus Op de Kuhlen 25 gebunden sind.
Ein Abriss der Garagen ist grundsätzlich möglich, jedoch ist in diesem Fall der Käufer verpflichtet, auf dem Grundstück des Vorderhauses fünf gleichwertige Ersatzparkplätze, beispielsweise in Form von ebenerdigen Stellplätzen, zu schaffen.

Das Grundstück bietet damit sowohl die Möglichkeit einer soliden, sofort rentierlichen Kapitalanlage im Bestand als auch Entwicklungspotenzial für Käufer, die eine Neugestaltung des Areals anstreben.

Das Grundstück befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Dorsten.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Auch die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Wohn- und Geschäftsgebäude in der Umgebung sind gepflegt und verleihen dem Viertel ein angenehmes Ambiente.

Dorsten ist eine charmante Stadt im Ruhrgebiet, geprägt von Geschichte und Kultur.
Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und Kirchen lädt zum Verweilen ein.
Auch das Freizeitangebot in Dorsten ist vielfältig, mit Parks, Museen und Veranstaltungen für Jung und Alt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass man bequem die umliegenden Städte erreichen kann.

Die Region um Dorsten besticht durch ihre vielfältige Landschaft.
Von Seen und Wäldern bis hin zu Industriedenkmälern bietet die Umgebung zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.
Die Nähe zum Ruhrgebiet macht die Region auch wirtschaftlich interessant, mit guten Perspektiven für Gewerbetreibende.
Insgesamt ist die Region ein attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten, mit viel Potenzial für die Zukunft.

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