Attraktives 4-Parteienhaus in Duisburg-Bruckhausen - vollvermietet & ca. 7,5 % Rendite

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Duisburg-Bruckhausen.

Das ca. 1909 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 378 m² auf einem ca. 299 m² großen Grundstück.

Die vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 29.880,00 EUR.
Damit bietet das Objekt Kapitalanlegern laufende Mieteinnahmen unmittelbar ab Eigentumsübergang.

Das Mehrfamilienhaus wurde renoviert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnungen verfügen unter anderem über pflegeleichte Laminat- bzw. Fliesenböden.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt und ist vollständig unterkellert.

Ein Garten sowie Balkone bzw. Außenbereiche ergänzen das Angebot.

Durch die Kombination aus vier vermieteten Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 378 m² und bestehenden Mieteinnahmen eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die ein bereits etabliertes und laufend bewirtschaftetes Mehrfamilienhaus suchen.

In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Renovierung der Wohneinheiten
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Modernisierung der Bäder
- Renovierung des Treppenhauses
- Fassadenarbeiten
- Erneuerung der Elektroinstallation

Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße 28a im Duisburger Stadtteil Bruckhausen, einem etablierten Wohnviertel im nördlichen Stadtgebiet.
Die Lage punktet vor allem durch ihre praktische Anbindung an das städtische Leben, während gleichzeitig eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur das Wohnumfeld prägt.

Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe gesichert.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie kleine lokale Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung.

Familien mit Kindern profitieren von der guten Infrastruktur im Bereich Bildung und Betreuung.
Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Schulformen sind in der Umgebung vorhanden und ohne weite Wege erreichbar.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel:
Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Autofahrer schätzen die gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Hauptverkehrsachsen, über die das gesamte Ruhrgebiet sowie die Autobahnen A42 und A59 zügig erreicht werden können.

Bruckhausen ist ein Stadtteil mit charakter und lebendiger Gemeinschaft, der sich durch seine zentrumsnahe Lage und die solide Alltagsinfrastruktur als solider Wohnstandort im Duisburger Norden empfiehlt.

Zur effizienten Bearbeitung aller Anfragen bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über das bereitgestellte Kontaktformular oder per E-Mail.