Ihr perfektes neues Zuhause - Familienidylle in Duisburg-Ruhrort

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Kellergeschoss, das seinesgleichen sucht.

Die Erdgeschosswohnung bietet mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Ankleidezimmer, zwei Badezimmern, einer Küche sowie dem Flur der alle Zimmer verbindet, alles, was eine komfortable und familiengerechte Wohnsituation ausmacht.
Eine eigene Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Die Obergeschosswohnung punktet mit zwei Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Ankleidezimmer, zwei Badezimmern sowie einer Küche.
Besondere Highlights sind die drei Balkone, die einen großzügigen Ausblick bieten, sowie ein stimmungsvoller Kamin, der für wohlige Atmosphäre in den Wintermonaten sorgt.
Ein zusätzlicher Abstellraum rundet diese Wohnung ab.

Das Kellergeschoss ist ein echtes Highlight des Hauses und bietet ein enormes Potenzial.
Ein riesiger Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Innenhof schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein ehemaliges Schwimmbad wurde zu diesem beeindruckenden Raum umgebaut, wobei der ursprüngliche Unterbereich über die noch vorhandene Treppe welche sich unter der Abdeckung befindet, weiterhin zugänglich ist - ideal als stilvoller Weinkeller oder bei Bedarf für die Wiederinbetriebnahme als Schwimmbad.
Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss eine finnische Sauna, eine Waschküche, ein Badezimmer, drei weitere Zimmer, zwei Hausanschlussräume sowie sieben praktische Stau- und Abstellräume.
Mit überschaubarem Aufwand ließe sich das Kellergeschoss problemlos zu einer vollwertigen dritten Wohneinheit ausbauen.

Das Haus ist vollständig und rundum gedämmt und verfügt über Kunststofffenster mit hochwertiger Isolierverglasung.
Eine Gas-Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehme Wärme und ein energieeffizientes Wohnklima.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine moderne und komfortable Ausstattung im Innen- und Außenbereich.
Das Obergeschoss sowie Teile des Erdgeschosses sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Zwei Garagen mit elektrischen Toren bieten komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Darüber hinaus steht eine Elektro-Ladestation (Tesla) zur Verfügung, die das Objekt auch im Hinblick auf moderne Mobilität zukunftssicher macht.

Der großzügige Gartenbereich bietet viel Platz zur freien Gestaltung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ob als Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder zur individuellen Gartenplanung - hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.

Eingebettet im lebendigen Stadtteil Ruhrort liegt die Obermarxloher Straße 116 in einem der geschichtsträchtigsten Viertel Duisburgs.
Ruhrort, einst bedeutender Binnenhafen und heute beliebtes Wohn- und Kulturquartier, verbindet industrielles Erbe mit urbanem Flair auf einzigartige Weise.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung.
Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Adresse besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe verbinden den Standort schnell und unkompliziert mit der Duisburger Innenstadt sowie dem gesamten Verkehrsnetz des VRR.
Auch mit dem Auto ist die Lage ideal:
Die Autobahnen A42 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr.

Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz.
Der Rhein sowie die charakteristischen Hafenbecken Ruhrorter laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Kulturinteressierte schätzen das Binnenschifffahrtsmuseum sowie die zahlreichen Veranstaltungen, die das Viertel das ganze Jahr über zu bieten hat.

Eine Adresse, die Tradition, Lebensqualität und urbane Anbindung auf stimmige Weise vereint.

Zur effizienten Bearbeitung aller Anfragen bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über das bereitgestellte Kontaktformular oder per E-Mail.