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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Mehrfamilienhaus mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2013 modernisiert, befindet sich jedoch derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Trotz der Renovierungsbedürftigkeit ist das Objekt vollständig vermietet, was eine sichere Einkommensquelle garantiert.
Hauptmerkmale:
- Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten
- Zusätzliche Gewerbeeinheit für flexible Nutzung
- Letzte Modernisierung im Jahr 2013
- Renovierungsbedürftig, bietet jedoch Potential für Wertsteigerung
- Aktuell vollständig vermietet, gewährleistet stabile Mieteinnahmen
Ein besonderes wirtschaftliches Potenzial ergibt sich durch die Anpassung der Mieten:
Durch eine marktgerechte Anpassung ist eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 26.058,96 EUR realisierbar.
Die konkrete Anpassungsmöglichkeit je Einheit können Sie der beigefügten Mieterliste entnehmen.
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die bereit sind, in die Zukunft zu investieren und das Potenzial des Objektes durch Renovierungen und Modernisierungen zu maximieren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein lukratives Immobilienportfolio aufzubauen.
Die Einheiten sind wie folgt vermietet:
1. Gewerbeeinheit
Gewerbefläche ca. 80 m²
Grundmiete: 700,00 EUR
Gesamtmiete: 950,00 EUR
2. 1 OG-links
Wohnfläche ca. 33 m²
Grundmiete: 215,00 EUR
Gesamtmiete: 395,00 EUR
3. 1 OG-rechts
Wohnfläche ca. 43 m²
Grundmiete: 239,00 EUR
Gesamtmiete: 383,00 EUR
4. 2 OG
Wohnfläche ca. 76 m²
Grundmiete: 630,00 EUR
Gesamtmiete: 885,00 EUR
5. DG
Wohnfläche ca. 43 m²
Grundmiete: 269,00 EUR
Gesamtmiete: 569,00 EUR
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Duisburg. Dieser Stadtteil liegt im Norden der Stadt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Parks und Restaurants.
Duisburg ist eine Großstadt im Ruhrgebiet mit einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur und einer langen industriellen Vergangenheit. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Kulturell hat Duisburg ebenfalls einiges zu bieten, mit Museen, Theatern und Veranstaltungen für Jung und Alt.
Die Region, in der sich die Immobilie befindet, ist für ihre landschaftliche Vielfalt bekannt. Hier treffen Industrie und Natur aufeinander, was der Region einen besonderen Charme verleiht. Durch die Nähe zu verschiedenen Städten im Ruhrgebiet ist die Lage auch für Pendler attraktiv. Die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zieht zudem viele Besucher an.
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Ansprechpartner
Telefax: +49 208 7400550 15
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
204,88 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
204,88 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 204,88 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 16.10.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1905 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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