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Investment mit Potenzial - 9 Parteien Mehrfamilienhaus in Bochum-Werne

Hausansicht

899.000,- €

Wohnungseingang - Duplex 2

Wohnzimmer - Duplex 2

Küche - Duplex 2

Treppe - Duplex 2

Flur - Duplex 2

Schlafzimmer - Duplex 2

Badezimmer - Duplex 2

Wohnungseingang - Duplex 2

Hausansicht

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

44894 Bochum, Am Heerbusch 12

Objektdaten

Objekt-Nr. AWR-162903854

Fläche (ca.) 703,25 m²

Kaufpreis 899.000,- €

Informationen

Baujahr

1925

Wohnfläche (ca.)

703,25 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

703,25 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Warmmiete (ca.)

7.360,50 €

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

x-fache der Jahresnettomiete

17,28

Mieteinnahmen p.a. (IST)

52.038,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

62.118,- €

Provision für Käufer

4,76% inkl. 19% MwSt.

Provisionshinweis

Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Erwerber zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer eine provisionspflichtige Nachweis- und oder Vermittlungstätigkeit aufgenommen haben und davon Gebrauch machen können, sofern dies nicht zu einer vertragswidrigen Kollision mit den Interessen des Kaufinteressenten führt.

- Am Heerbusch 12 in 44894 Bochum -

Dieses im Jahr 1925 erbaute Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Investitionsobjekt.
Auf einer Wohnfläche von 703,25 m² erstreckt sich das Gebäude über zwei Etagen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Stellplätze und wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt.

Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die großzügig geschnittenen Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet.
Jede Einheit verfügt über ausreichend Platz und eine funktionale Raumaufteilung.
Die Bäder und Küchen sind modern ausgestattet und laden zum Wohlfühlen ein.
Neben den attraktiven Wohnräumen zeichnet sich die Immobilie durch ihre gute Lage aus.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

EG links + rechts - 107,71 m² - 4 Zimmer
EG Duplex 1 - 63,75 m² - 2 Zimmer
EG Duplex 2 - 59,98 m² - 2 Zimmer
EG Duplex 3 - 61,93 m² - 2 Zimmer
EG Duplex 4 - 62,07 m² - 2 Zimmer
EG Hinten - 39,90 m² - 2 Zimmer
1 OG - 125,02 m² - 5 Zimmer
2 OG links - 94,56 m² - 4 Zimmer
2 OG rechts - 88,33 m² - 4 Zimmer
Stellplätze - 4

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Bochum.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus, die zu Spaziergängen im nahegelegenen Park einlädt.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die eine gute Infrastruktur für die Bewohner bieten.

Bochum selbst ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet und bietet zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt ist bekannt für ihr vielfältiges Angebot an Veranstaltungen, von Theateraufführungen über Konzerte bis hin zu Festivals.
Zudem verfügt Bochum über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Region um Bochum ist geprägt von ihrer industriellen Geschichte und bietet viele interessante Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel ehemalige Zechen oder Industrieanlagen, die heute als Kulturstandorte genutzt werden.
Die Nähe zu anderen Städten im Ruhrgebiet macht die Region zu einem attraktiven Standort für Investitionen in Immobilien.

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Ansprechpartner

Herr Alex Awrach

Telefon: +49 208 74005500
Telefax: +49 208 7400550 15
alex.awrach@awrimmo.de