Immobilienmakler
in Oberhausen

Entdecken Sie dieses attraktive Wohnungspaket, bestehend aus 8 modernen Wohnungen und 8 Tiefgaragenstellplätzen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Gesamtwohnfläche von 848,65 m² bietet eine beeindruckende Investitionsmöglichkeit. Jede Wohnung ist mit gehobener Ausstattung versehen und vermietet was eine sofortige Rendite sicherstellt.Hier sind die Highlights der Immobilie:- Als Neubau zu betrachtendes Mehrfamilienhaus - Gepflegte und hochwertige Ausstattung in jeder Wohneinheit- 8 Tiefgaragenstellplätze für bequemes Parken- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum- Befindet sich im attraktiven Stadtteil Düsseldorf-WerstenSpezielle Features der Wohnungen:- Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges und angenehmes Wohnklima sorgt. - Erdgeschosswohnungen mit jeweils 2 Terrassen und einem eigenen Garten- Alle anderen Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon- Jede Wohnung ist mit einem zweiten Badezimmer, beziehungsweise mit einem praktischen Gäste-WC ausgestattetAlle Wohnungen sind derzeit vermietet, was für eine sichere und kontinuierliche Einkommensquelle sorgt. Die Mieten wurden Anfang des Jahres angepasst. Auf dieser Grundlage belaufen sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen nach derzeitigem Kenntnisstand voraussichtlich ab dem 01.04.2026 auf insgesamt 10.547,00 EUR.Die monatlichen Mieteinnahmen der Tiefgaragenstellplätze belaufen sich auf insgesamt 640,00 EUR.Die Wohneinheiten sind bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Zudem verfügen die Tiefgaragenstellplätze jeweils über eigene Grundbücher. Dadurch ist ein zukünftiger Einzelverkauf der Wohnungen oder Stellplätze jederzeit unkompliziert und rechtssicher möglich, was zusätzliche Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial für Investoren bietet.Dieses Immobilienpaket bietet somit eine großartige Gelegenheit für Investoren die nach einem gepflegten und luxuriösen Wohnambiente in einer hervorragenden Lage suchen.