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Sanierungsbedürftiges Wohnungs-Paket aus 2 Wohneinheiten in Oberhausen

Hausansicht

49.900,- €

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Objektart

Renditeobjekt

Adresse

46045 Oberhausen, Friedenstraße 8

Objektdaten

Objekt-Nr. 128434008

Fläche (ca.) 51,23 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 49.900,- €

Informationen

Baujahr

1977

Wohnfläche (ca.)

51,23 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

51,23 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.261 m²

Zustand

sanierungsbedürftig

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl der Einheiten

Ausstattung

STANDARD

x-fache der Jahresnettomiete

17,33

Mieteinnahmen p.a. (IST)

2.880,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

5.760,- €

Provision für Käufer

3.570,00 EUR inkl. 19% MwSt.

Provisionshinweis

Die Provision in Höhe von 3.570,00 EUR inkl. MwSt. ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Erwerber zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer eine provisionspflichtige Nachweis- und oder Vermittlungstätigkeit aufgenommen haben und davon Gebrauch machen können, sofern dies nicht zu einer vertragswidrigen Kollision mit den Interessen des Kaufinteressenten führt.

Zum Verkauf steht ein Wohnungs-Paket bestehend aus zwei Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus, die zusammen ein attraktives Investment für Kapitalanleger darstellen.

Wohnung 7 befindet sich derzeit im Leerstand und bietet damit die ideale Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und neu zu vermieten.

Wohnung 32 liegt im 3. Obergeschoss des Hauses und ist aktuell vermietet.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt 420,00 EUR, wovon 240,00 EUR die Grundmiete ausmachen.

Beide Wohnungen sind sanierungsbedürftig, was Spielraum für individuelle Aufwertungsmaßnahmen lässt und das Potenzial bietet, die Mieteinnahmen nachhaltig zu steigern.
Ideal für Investoren, die eine renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnungen verfügen jeweils über:
- ein Schlaf-/ Wohnzimmer
- eine Küche
- ein Badezimmer
- ein Flur

Mitten im Herzen von Oberhausen gelegen, bietet die Friedenstraße 8 eine ausgezeichnete städtische Lage, die keine Wünsche offenlässt.
Die Innenstadt von Oberhausen ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot der Stadt.
Das bekannte Einkaufszentrum Westfield Centro, eines der größten Europas, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet auf seiner weitläufigen Fläche zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Für Autofahrer bietet die Nähe zur A40, A42 und A516 eine komfortable Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.

Für Familien mit Kindern sind zahlreiche Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung ansässig, sodass kurze Wege im Alltag garantiert sind.
Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der Grundversorgung befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit gepflegten Gehwegen und einer gut strukturierten Nachbarschaft.
Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein und sorgen für einen wohltuenden Ausgleich zum städtischen Alltag.

Um alle Anfragen schnell und vollständig bearbeiten zu können, bitten wir darum, dass hier verfügbare Kontaktformular zu verwenden.

Ansprechpartner

Herr Alex Awrach

Telefon: +49 208 74005500
Telefax: +49 208 7400550 15
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