Kapitalanlage in Düsseldorf-Wersten | 8 WE+8 TG-Stellplätze | Baujahr 2015 | Einzelverkaufspotenzial
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in Düsseldorf-Wersten, bestehend aus acht Eigentumswohnungen sowie acht Tiefgaragenstellplätzen.
Die Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 848,65 m² und befinden sich in einem gepflegten, ca. 2015 errichteten Mehrfamilienhaus.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die einen modernen Gebäudebestand mit laufenden Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Ein besonderer Vorteil des Angebots liegt in der bereits bestehenden Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
Die einzelnen Wohnungen sind rechtlich verselbstständigt; auch die acht zugehörigen Tiefgaragenstellplätze verfügen über eigene Grundbücher.
Damit besteht neben der langfristigen Bestandshaltung grundsätzlich auch die Möglichkeit, einzelne Wohnungen und Stellplätze zu einem späteren Zeitpunkt separat zu veräußern.
Das Wohnungspaket umfasst:
o 8 Eigentumswohnungen
o ca. 848,65 m² Gesamtwohnfläche
o 8 Tiefgaragenstellplätze - (Der Kaufpreis beträgt zusätzlich 25.000,00 EUR pro TG-Stellplatz)
o monatliche Grundmiete: 9.265,00 EUR (eine Wohnung ist aktuell im Leerstand)
o monatliche Mieteinnahmen TG-Stellplätze: 560,00 EUR (ein TG-Stellplatz ist aktuell nicht vermietet)
o Gesamtmiete: 9.825,00 EUR monatlich
Aktuelles Vermietungspotenzial: Eine Wohneinheit sowie ein Tiefgaragenstellplatz befinden sich derzeit in der Neuvermietung. Nach vollständiger Vermietung erhöht sich die Jahresnettokaltmiete von derzeit 117.900,00 EUR auf voraussichtlich 134.244,00 EUR.
Die Mieten der Wohnungen wurden zuletzt zum 01.04.2026 angepasst.
Das Gebäude wurde 2015 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnungen verfügen unter anderem über Fußbodenheizung, Balkone beziehungsweise Terrassen, großzügige Grundrisse sowie zusätzliche Keller- und Abstellflächen.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über Terrassen und zugeordnete Gartenflächen.
Ein Personenaufzug verbindet die einzelnen Geschosse und ergänzt den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Mit einem Energieverbrauch von lediglich 72,42 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B verfügt die Immobilie zudem über einen für ein Mehrfamilienhaus attraktiven energetischen Standard.
Die Kombination aus modernem Gebäudebestand, laufenden Mieterträgen, acht Tiefgaragenstellplätzen und der bereits erfolgten WEG-Aufteilung bietet Investoren unterschiedliche langfristige Strategien.
Neben der klassischen Bestandshaltung mit laufenden Mieteinnahmen besteht insbesondere die Möglichkeit, das Portfolio langfristig weiterzuentwickeln oder einzelne Einheiten bei entsprechender Gelegenheit separat zu veräußern.
Das Wohnungspaket zeichnet sich durch einen modernen und gepflegten Ausstattungsstandard aus.
Gebäude und Allgemeinflächen:
o Baujahr ca. 2015
o Personenaufzug
o Tiefgarage
o gepflegtes Treppenhaus
o separate Kellerräume
o gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
o moderne Gebäudetechnik
o Energieeffizienzklasse B
o Energieverbrauch 72,42 kWh/(m²·a)
Wohnungen:
o Fußbodenheizung
o großzügige und funktionale Grundrisse
o Balkone beziehungsweise Terrassen
o Gartenflächen bei den Erdgeschosswohnungen
o überwiegend zwei Badezimmer beziehungsweise Badezimmer und Gäste-WC
o separate Keller- und Abstellflächen
o moderne Wohnungsgrößen und Aufteilungen
WE 3 - Maisonette | 4 Zimmer | 2 Badezimmer | 2 Terrassen | Garten | Keller
WE 4 - Maisonette | 3 Zimmer | 2 Badezimmer | 2 Terrassen | Garten | Keller | Abstellraum
WE 7 - 4 Zimmer | 2 Badezimmer | Balkon | Keller | Abstellraum
WE 8 - 3 Zimmer | Badezimmer | Gäste-WC | Balkon | Keller | Abstellraum
WE 11 - 4 Zimmer | 2 Badezimmer | Balkon | Keller | Abstellraum
WE 12 - 3 Zimmer | Badezimmer | Gäste-WC | Balkon | Keller | Abstellraum
WE 15 - Maisonette | 4 Zimmer | 2 Badezimmer | Balkon | Keller | Abstellraum
WE 16 - Maisonette | 4 Zimmer | 2 Badezimmer | Balkon | Keller | Abstellraum
Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Wersten, einem etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt.
Wersten zeichnet sich insbesondere durch seine gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Kombination aus gewachsener Wohnbebauung, guter Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Haltestellen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorfer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Auch für den Individualverkehr bietet die Lage gute Voraussetzungen. Über die nahegelegene A46 sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind das Düsseldorfer Stadtgebiet und das regionale Autobahnnetz schnell erreichbar.
Zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bieten die unmittelbar angrenzenden beziehungsweise nahegelegenen Grün- und Freiflächen.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Wohnqualität sorgt für eine nachhaltig attraktive Vermietungslage innerhalb Düsseldorfs.
Zur effizienten Bearbeitung aller Anfragen bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über das bereitgestellte Kontaktformular oder per E-Mail.
Ansprechpartner
Telefax: +49 208 7400550 15
anfrage@awrimmo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
72,42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
72,42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 72,42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 30.03.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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