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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Investment oder zukünftigen Zuhause im Herzen von Düsseldorf-Wersten!
Ankommen, wohlfühlen und den Alltag hinter sich lassen - genau dieses Wohngefühl vermittelt diese moderne Maisonettewohnung bereits beim ersten Betreten.
Großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen schaffen ein außergewöhnliches Zuhause mit besonderem Charakter.
Auf ca. 98,31 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und Komfort.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon - der ideale Ort, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen oder Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen.
Die offene, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design.
Hochwertige Materialien, eine effiziente Fußbodenheizung sowie die gepflegte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Zwei moderne Bäder - ausgestattet mit Dusche beziehungsweise Badewanne - sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen einen entspannten Alltag auch bei mehreren Bewohnern.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch einen Personenaufzug, einen eigenen Kellerraum, praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnung sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.
Die im Jahr 2015 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer energieeffizienten Bauweise. Dadurch eignet sich diese Immobilie gleichermaßen als hochwertiges Eigenheim wie auch als langfristig wertstabile Kapitalanlage.
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
o Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (25.000,00 EUR sind im Kaufpreis inbegriffen)
o Aufzug für barrierearmen Zugang
o Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
o Hochwertige Bauweise und gepflegter Gesamtzustand
o Attraktive Aufteilung über zwei Wohnebenen (Maisonette)
Die Lage in Düsseldorf-Wersten zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt.
Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete zu Freizeit und Entspannung ein.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige, modern ausgestattete Maisonette-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage zu erwerben - sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- zwei hochwertige Badezimmer
- Balkon
- Aufzug
- Tiefgarage
- Keller
- Abstellraum
- Baujahr 2015
- gepflegte Wohnanlage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Düsseldorf - im beliebten Stadtteil Wersten.
Die Werstener Dorfstraße 154 liegt zentral und dennoch angenehm ruhig in einem gewachsenen, charmanten Wohnumfeld, das durch eine ideale Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität überzeugt.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants sowie gemütliche Cafés - alles bequem fußläufig erreichbar.
Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Mehrere Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Städten der Region.
Auch für Pendler ist die Lage ideal - die nahegelegene A46 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen und Wirtschaftsstandorte.
Ein besonderes Plus dieser Lage ist die Nähe zur Natur:
Gepflegte Grünanlagen und Parks in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Das nahegelegene Rheinufer bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert und ist ideal für ausgedehnte Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser.
Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung - ein weiterer Faktor, der diese Lage besonders attraktiv macht.
Die Lage vereint auf ideale Weise eine hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und ein hohes Maß an Lebensqualität im Grünen - ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig überzeugt.
In dieser modernen Wohnanlage stehen derzeit weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen zum Verkauf.
Die verfügbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 87,06 m² und 146,44 m² und bieten somit attraktive Optionen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse an einer oder mehreren Wohneinheiten für weiterführende Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben begleiten zu dürfen.
Zur effizienten und zeitnahen Bearbeitung sämtlicher Anfragen bitten wir Sie, ausschließlich das bereitgestellte Kontaktformular oder die Kontaktaufnahme per E-Mail zu nutzen.
Ansprechpartner
Telefax: +49 208 7400550 15
anfrage@awrimmo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
72,42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
72,42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 72,42 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 30.03.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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