Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial - Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Duisburg-Ruhrort
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit, das vielfältige Möglichkeiten für erfahrene Investoren und Projektentwickler bietet.
Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über individuelle Gas-Etagenheizungen.
Im Hinterhof des Grundstücks befinden sich fünf Garagen, die zusätzliche Einnahmequellen darstellen.
Derzeit befinden sich zwei Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit im Leerstand, was eine flexible Nutzungsgestaltung oder direkte Modernisierungsmaßnahmen ohne laufende Mietverhältnisse ermöglicht.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit erhebliches Aufwertungspotenzial.
Wer bereit ist, entsprechend zu investieren, kann hier den Wert der Immobilie deutlich steigern und attraktive Mietrenditen erzielen.
Als besonderes Highlight bietet das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 200 m² zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Hier besteht die Möglichkeit, weiteren hochwertigen Wohnraum zu schaffen und die Gesamtnutzfläche des Objektes spürbar zu erweitern.
Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Kapitalanleger und Bauträger, die das Potenzial dieser Liegenschaft erkennen und durch gezielte Investitionen langfristig von einem attraktiven Renditeobjekt profitieren möchten.
Die Immobilie befindet sich in der Florastraße 1 im Stadtteil Ruhrort, einem der ältesten und geschichtsträchtigsten Stadtteile Duisburgs.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die direkte Nähe zum Rhein, was dem Standort einen besonderen Charme verleiht.
Das tägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm:
Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Cafés und Restaurants in der Umgebung laden zum Verweilen und Genießen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Duisburger Innenstadt schnell und unkompliziert.
Für Autofahrer bietet die Nähe zur A59 sowie zur A40 eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass Düsseldorf, Essen und weitere Metropolen des Ruhrgebiets bequem erreichbar sind.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rheinufer, das zum Spazierengehen und Erholen einlädt.
Der historische Hafen von Ruhrort sowie der Binnenhafen verleihen dem Viertel ein einzigartiges maritimes Flair.
Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung sorgen für Erholung und Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Familien profitieren von der guten Ausstattung mit Schulen und Kindertagesstätten im Stadtteil.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, historischem Ambiente und hoher Lebensqualität.
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Ansprechpartner
Telefax: +49 208 7400550 15
anfrage@awrimmo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
189,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
189,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 189,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 29.05.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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