Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit echtem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an erfahrene Investoren oder Bauherren, die den Wert der Immobilie durch gezielte Maßnahmen nachhaltig steigern möchten.
Die einzelnen Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen, was eine flexible und individuelle Nutzung der Einheiten ermöglicht.
Das Dachgeschoss ist derzeit in der Gesamtwohnfläche des Hauses berücksichtigt, jedoch nicht als eigenständige Wohnung ausgewiesen.
Hier besteht die Möglichkeit, durch entsprechende Genehmigungsverfahren eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen und damit den Ertragswert der Immobilie deutlich zu erhöhen.
Sämtliche relevanten Unterlagen von Architekt und Statiker stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Laut Einschätzung des Architekten belaufen sich die Gesamtkosten für den vollständigen Genehmigungsprozess bis zur endgültigen Zulassung auf circa 8.000,00 bis 12.000,00 EUR.
Nutzen Sie die Chance, ein Objekt mit vielseitigem Potenzial zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
EG Wohnfläche ca. 53,5 m²
Grundmiete: 300,00 EUR
Gesamtmiete: 370,00 EUR
1 OG Wohnfläche ca. 101 m²
Grundmiete: 610,00 EUR
Gesamtmiete: 760,00 EUR
2 OG Wohnfläche ca. 102 m²
Grundmiete: 550,00 EUR
Gesamtmiete: 820,00 EUR
3 OG/DG Wohnfläche ca. 92,5 m²
Grundmiete: 530,00 EUR
Gesamtmiete: 680,00 EUR
Die DG Wohnung zählt zur Wohnfläche, allerdings nicht als Wohnung.
Die Brückenstraße 37 befindet sich im Herzen von Duisburg-Mitte und bietet eine ausgezeichnete urbane Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Innenstadt von Duisburg ist fußläufig erreichbar und hält ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen bereit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden die Lage schnell und unkompliziert mit dem gesamten Stadtgebiet sowie den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.
Der Hauptbahnhof Duisburg ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine bequeme Weiterreise in die gesamte Region sowie nach Düsseldorf und Köln.
Für Autofahrer bietet die Nähe zu den Bundesautobahnen A59 und A40 eine ideale Voraussetzung für eine schnelle und stressfreie Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets und darüber hinaus.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft mit einer guten Durchmischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus.
Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung.
Der nahegelegene Innenhafen Duisburg bietet zudem attraktive Freizeitangebote und ein ansprechendes gastronomisches Angebot direkt am Wasser.
Insgesamt überzeugt diese zentrale Lage durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die gute Infrastruktur und das vielfältige Freizeitangebot - ideal für alle, die das Leben in der Stadt in vollen Zügen genießen möchten.
Zur effizienten Bearbeitung aller Anfragen bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über das bereitgestellte Kontaktformular oder per E-Mail.
Ansprechpartner
Telefax: +49 208 7400550 15
anfrage@awrimmo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
138,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 138,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1914 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden