Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit - Ideal für Büro, Praxis oder Studio

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30.900,- €

Gewerbeeinheit

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Objektart

Büro / Praxis

Adresse

45886 Gelsenkirchen, Halfmannsweg 8

Objektdaten

Objekt-Nr. 132015170

Fläche (ca.) 31 m²

Räume 1

Kaufpreis 30.900,- €

Informationen

Baujahr

1936

Gesamtfläche (ca.)

31 m²

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Warmmiete (ca.)

320,- €

Bodenbelag

Laminat

Provision für Käufer

3.570,00 EUR inkl. 19% MwSt.

Provisionshinweis

Die Provision in Höhe von 3.570,00 EUR inkl. MwSt. ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Erwerber zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer eine provisionspflichtige Nachweis- und oder Vermittlungstätigkeit aufgenommen haben und davon Gebrauch machen können, sofern dies nicht zu einer vertragswidrigen Kollision mit den Interessen des Kaufinteressenten führt.

Diese kompakte und funktionale Gewerbeeinheit bietet auf überschaubarer Fläche alles, was für einen effizienten Arbeitsalltag benötigt wird.
Der großzügig gestaltete Hauptraum lässt sich flexibel an verschiedene gewerbliche Nutzungen anpassen und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Für die tägliche Versorgung steht eine praktische Kochnische zur Verfügung, die kurze Pausen direkt vor Ort ermöglicht.
Das Badezimmer rundet das Angebot ab und sorgt für den notwendigen Komfort im Arbeitsalltag.

Die Einheit eignet sich ideal für:

- Einzelunternehmer und Freiberufler
- kleinere Büro- oder Beratungstätigkeiten
- kreative Ateliers oder Studios
- Therapie- oder Behandlungsräume

Derzeit ist die Einheit bis zum 31. Dezember 2026 vermietet, sodass Ihnen als Käufer ein nahtloser Übergang mit sofortiger Verfügbarkeit ab dem neuen Jahr garantiert ist.
Dies bietet die ideale Gelegenheit, die Immobilie rechtzeitig zu erwerben und die eigene Nutzung oder Neuvermietung sorgfältig vorzubereiten.

Eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer, die eine solide und unkomplizierte Gewerbeeinheit suchen.

- ein Hauptraum
- eine Kochnische
- ein Badezimmer

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ückendorf, einem der zentralen Stadtteile Gelsenkirchens mit einer guten Anbindung an das städtische Leben.
Der Halfmannsweg liegt in einer ruhigen Wohnlage, die gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur bietet.

Alltägliche Besorgungen lassen sich dank der nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokalen Geschäfte bequem und schnell erledigen.
Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindertageseinrichtungen in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Auch medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Buslinien und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile und Nachbarstädte.
Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüsse.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgen grüne Parkanlagen und Grünflächen in der Umgebung, die zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Entspannen einladen.

Insgesamt bietet die Lage am Halfmannsweg eine solide Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter städtischer Infrastruktur - ideal für Singles, Paare und Familien, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Zur effizienten Bearbeitung aller Anfragen bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über das bereitgestellte Kontaktformular oder per E-Mail.

Ansprechpartner

Herr Alex Awrach

Telefon: +49 208 74005500
Telefax: +49 208 7400550 15
anfrage@awrimmo.de