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Informationen
Ausstattung
Details
Diese beeindruckende Anlageimmobilie, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern und einem Einfamilienhaus, steht zum Verkauf und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 991 m².
Das Objekt präsentiert sich als solides und nachhaltig werthaltiges Investment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird die Liegenschaft durch vier praktische Außenstellplätze, von denen derzeit einer vermietet ist und somit die Möglichkeit besteht, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.
Im Jahr 1993 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Gebäude, wodurch sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Darüber hinaus wurde die zentrale Heizungsanlage im Jahr 2010 erneuert und somit technisch auf einen modernen Stand gebracht.
Das Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren nochmals gezielt aufgewertet:
Im Jahr 2021 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Heizungsanlage.
Zudem wurden in den Jahren 2021 / 2022 sämtliche Fenster erneuert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort nachhaltig verbessert wurden.
Eine weitere umfassende Renovierung des Hauses wurde im Jahr 2025 durchgeführt, sodass sich dieses in einem besonders gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die Kombination aus gewachsener Bausubstanz und fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen Beständigkeit und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die solide Massivbauweise gewährleistet eine hohe Stabilität und langfristige Werthaltigkeit.
Ausgestattet mit Kunststoff-Isolierverglasten Fenstern, profitieren die Wohneinheiten von einer verbesserten Wärmedämmung und reduzierten Energiekosten.
Eine Gas-Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeversorgung in sämtlichen Wohnbereichen.
Ein besonderes wirtschaftliches Potenzial ergibt sich durch die Anpassung der Mieten:
Durch eine marktgerechte Anpassung ist eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 85.958,98 EUR realisierbar.
Die konkrete Anpassungsmöglichkeit je Einheit können Sie der beigefügten Mieterliste entnehmen.
Das Ensemble verbindet historischen Charakter mit funktionaler Modernität und bietet sowohl für Investoren mit langfristiger Perspektive als auch für Familien oder größere Haushalte ein attraktives Umfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Substanz, attraktiver Wohnfläche und weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Liegenschaft Dürerstraße 25-27 u. Märkische Straße 28 befindet sich im beliebten Stadtteil Wanne-Süd von Herne und bietet eine hervorragende Lage für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten:
Stadtnähe mit gleichzeitiger Ruhe und Naturnähe.
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Dazu gehören:
o Nahversorgung:
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sodass Sie bequem einkaufen können, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.
o Bildungseinrichtungen:
In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was die Dürerstraße 25-27, Märkische Straße 28 zu einer idealen Adresse für Familien macht.
o Gesundheitseinrichtungen:
Ärzte, Apotheken und Kliniken sind gut erreichbar.
o Öffentlicher Nahverkehr:
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in andere Teile von Herne und die umliegenden Städte zu gelangen.
Bushaltestellen und Bahnhöfe sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
o Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen.
Der nahegelegene Dürerhalde Park und andere Erholungsgebiete sind ideale Orte, um die Natur zu genießen.
o Kultur und Unterhaltung:
Herne hat eine lebendige Kulturszene mit Theatern, Museen und Veranstaltungsorten, die nur eine kurze Fahrt entfernt sind.
Genießen Sie Kunst, Musik und Veranstaltungen in einer freundlichen und einladenden Stadt.
Die Liegenschaft verbindet also auf perfekte Weise Wohnkomfort mit urbaner Nähe und bietet ein Zuhause, das sich anfühlt wie eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Zur effizienten Bearbeitung aller Anfragen bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über das bereitgestellte Kontaktformular oder per E-Mail.
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