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Tolles Invest mit Potenzial - 5 Parteien Wohn-/ u. Geschäftsimmobilie in Herten

Hausansicht

429.000,- €

Gewerbeeinheit

DG rechts

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Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

45699 Herten, Ewaldstraße 68

Objektdaten

Objekt-Nr. AWR-162905795

Fläche (ca.) 430,69 m²

Kaufpreis 429.000,- €

Informationen

Baujahr

1904

Wohnfläche (ca.)

334,51 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

430,69 m²

Grundstücksfläche (ca.)

431 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Anzahl der Einheiten

Gewerbeeinheiten

Ausstattung

STANDARD

x-fache der Jahresnettomiete

18,09

Mieteinnahmen p.a. (IST)

23.712,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

31.632,- €

Provision für Käufer

4,76% inkl. 19% MwSt.

Provisionshinweis

Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Erwerber zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer eine provisionspflichtige Nachweis- und oder Vermittlungstätigkeit aufgenommen haben und davon Gebrauch machen können, sofern dies nicht zu einer vertragswidrigen Kollision mit den Interessen des Kaufinteressenten führt.

- Ewaldstraße 68 in 45699 Herten -

Dieses charmante Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 1904 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 334,51 m² auf zwei Etagen.
Das Gebäude befindet sich auf einem 431 m² großen Grundstück.
Der Zustand des Gebäudes ist renovierungsbedürftig.
Beheizt werden die Wohn-/ und Gewerbeeinheiten über die jeweilige Gas-Etagenheizung.

Die Immobilie ist derzeit, bis auf die Gewerbeeinheit und die Garage, voll-vermietet.
Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen die Immobilie besonders attraktiv.
Mit einer Garage und einer großzügigen Grundstücksfläche bietet das Objekt zudem genügend Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Gewerbeeinheit - 96,18 m² - aktuell nicht vermietet

EG Anbau - 91,00 m² - 4 Zimmer
1 OG - 131,35 m² - 4 Zimmer
DG rechts - 72,16 m² - 2 Zimmer
DG links - 40,00 m² - 2 Zimmer

Garage - 1 - aktuell nicht vermietet

Die Anlageimmobilie befindet sich im belebten Stadtteil Herten, einer aufstrebenden Stadt im Ruhrgebiet.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
Zudem sind Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.
Die Ewaldstraße ist eine beliebte Einkaufsstraße, die sowohl von Anwohnern als auch von Besuchern frequentiert wird.

Die Stadt Herten selbst liegt im nördlichen Ruhrgebiet und verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur.
Historische Gebäude und Grünflächen prägen das Stadtbild, während moderne Einrichtungen und kulturelle Angebote den Einwohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es, die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Essen schnell zu erreichen.

Die Region des Ruhrgebiets zeichnet sich durch ihre traditionsreiche Industriegeschichte aus, die heute mit einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten kombiniert wird.
Naturliebhaber kommen in den zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten auf ihre Kosten, während Geschichtsinteressierte die industrielle Vergangenheit der Region erkunden können.
Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Region zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Um alle Anfragen schnell und vollständig bearbeiten zu können, bitten wir darum, dass hier verfügbare Kontaktformular zu verwenden.

Ansprechpartner

Herr Alex Awrach

Telefon: +49 208 74005500
Telefax: +49 208 7400550 15
alex.awrach@awrimmo.de