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Informationen
Ausstattung
Details
Entdecken Sie diese charmante Anlageimmobilie, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, die 1953 in konventioneller massiver Bauweise errichtet wurden.
Die Gebäude sind 4 ½-geschossig und vollunterkellert.
Ein besonderes Highlight sind die teilweise ausgebauten Dachgeschosse, die zusätzliche Ausbaureserven in Form von Trockenspeichern bieten.
Die Geschossdecken sowie die Treppenanlagen sind aus robustem Beton gefertigt und unterstreichen die solide Bauqualität der Liegenschaft.
Die großzügige Grundstücksgröße beträgt ca. 608 m².
Die Gartenflächen stehen den Bewohnern der Erdgeschosswohnungen zur Nutzung zur Verfügung.
Zudem wurde ein gemeinschaftlicher Bereich eingerichtet, der ideal für das Abstellen von Müllcontainern geeignet ist.
Ein besonderes wirtschaftliches Potenzial ergibt sich durch die Anpassung der Mieten:
Im Zuge einer marktgerechten Anpassung kann eine jährliche Nettokaltmiete von 86.749,44 EUR erzielt werden.
Die entsprechenden Mietanpassungen wurden bereits zum 01.06.2026 umgesetzt.
In jedem Haus befinden sich 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von jeweils ca. 498,12 m².
Insgesamt umfassen die beiden Häuser somit 16 Wohnungen mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 996,24 m².
Zu jeder Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume.
Darüber hinaus stehen in jedem Haus eine Waschküche sowie Trockenspeicherräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit nachhaltiger Substanz, attraktivem Entwicklungspotenzial und stabiler Ertragsstruktur - eine überzeugende Kapitalanlage in gepflegter Umgebung.
Die Liegenschaft verfügt über eine solide und überwiegend modernisierte Bausubstanz mit zeitgemäßer technischer Ausstattung.
Heizung / Warmwasser
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, überwiegend mittels moderner Flachheizkörper.
Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Dach / Gebäude
Im Jahr 1996 wurde das Dach vollständig erneuert und wärmegedämmt.
In diesem Zuge wurden ebenfalls die Regenfallrohre sowie Dachrinnen ausgetauscht.
Ebenfalls 1996 erfolgte die Verblendung der Vorder-, Rück- und Giebelseiten mit Fliesenriemchen inklusive zusätzlicher Wärmedämmung.
Fenster / Türen
Die Wohnungen sind mit weißen Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet.
Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über Rollläden.
Zusätzlich wurden neue Balkontürelemente eingebaut.
Elektrik
Die Elektroinstallation entspricht einem zeitgemäßen Standard und alle Wohneinheiten sind mit FI-Schutzschaltern ausgestattet.
Die Zählerschränke befinden sich im Keller, die Elektroverteilungen in den einzelnen Wohnungen.
Jede Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss im Glasfasernetz mit Telefonie- und Internetoption.
Wohnungsmodernisierungen
Im Jahr 2010 wurden insgesamt acht Wohnungen umfassend und hochwertig modernisiert.
Dabei erfolgten teilweise Grundrissänderungen zur Schaffung großzügiger Wohnküchen bzw. offener Küchen mit Theke sowie zur Vergrößerung der Badezimmer.
Im Einzelnen umfassten die Maßnahmen:
- Einbau hochwertiger Bäder mit Badewannen bzw. Eckwannen und Duschen
- Erneuerung sämtlicher Leitungen
- Einbau neuer Wohnungsabschlusstüren und Innentüren
- Aktualisierung und Anpassung der Elektroinstallation inklusive neuem Schalterprogramm
- Durchführung von Putz-, Maler- und Tapezierarbeiten
- Verlegung neuer Laminatböden
Übrige Wohnungen
Die im Jahr 2010 nicht modernisierten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, verfügen über hell geflieste Wannenbäder und wurden durch den damaligen Eigentümer jeweils vor Neuvermietung renoviert.
Balkone
Im Jahr 2015 wurden sämtliche Wohnungen nachträglich mit Balkonen ausgestattet.
Die hierfür erforderlichen Baugenehmigungen liegen vollständig vor.
Die Lage dieser Immobilie im Oberhausener Schladviertel bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Konnektivität.
Das Viertel ist bekannt für seine ruhige und freundliche Atmosphäre, die sich ideal für Familien und Berufstätige eignet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, die eine ausgezeichnete Bildung für Kinder aller Altersstufen gewährleisten.
Darüber hinaus sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie Ihre Einkäufe schnell und unkompliziert erledigen können.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage.
Die Oberhausener Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Eines der größten Einkaufszentren in Europa, das Westfield Centro(früher CentrO) erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten, wo Sie eine breite Palette an Geschäften, Unterhaltungsangeboten und Gastronomie vorfinden.
Für Pendler bietet die Nähe zu den Autobahnen A 40 und A 42 eine ideale Lösung, um schnell und effizient in andere Städte und Regionen zu gelangen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, so dass Sie flexibel und bequem zu allen Zielen kommen.
Zusammengefasst präsentiert sich diese Liegenschaft in einer erstklassigen Lage, die sowohl Ruhe und Wohnkomfort als auch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet.
Zur effizienten Bearbeitung aller Anfragen bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über das bereitgestellte Kontaktformular oder per E-Mail.
Ansprechpartner
Telefax: +49 208 7400550 15
anfrage@awrimmo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
122,91 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,91 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 122,91 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 23.12.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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