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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Tolles 5 Parteien MFH als Anlageimmobilie im Zentrum von Oberhausen

Hausansicht Mehrfamilienhaus Oberhausen
Hausansicht
599.000,- €
 
EG-links Mehrfamilienhaus Oberhausen
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EG-rechts Mehrfamilienhaus Oberhausen
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1 OG Mehrfamilienhaus Oberhausen
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DG-rechts Mehrfamilienhaus Oberhausen
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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

46045 Oberhausen, Nohlstraße 54

Objektdaten

Objekt-Nr. AWR-165323502
Fläche (ca.) 362,82 m²
Kaufpreis 599.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2019
Vermietbare Gesamtfläche (ca.)
362,82 m²
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Unterkellert
Objekt ist vermietet

Details

Anzahl der Einheiten
5
Ausstattung
STANDARD
Mieteinnahmen p.a. (IST)
30.240,- €
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19% MwSt.

Dieses schöne Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder den perfekten Wohnsitz für eine große Familie.
Mit einer Wohnfläche von 362,82 m² wurde die Immobilie im Jahr 2019 umfassend modernisiert, um höchsten Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht zu werden.

Beim Betreten des Hauses fallen sofort die modernisierten Elemente auf:
Die Fassade wurde wärmegedämmt, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für eine hervorragende Energieeffizienz.
Die komplette Elektrik wurde erneuert, um Sicherheit und moderne Funktionalität zu gewährleisten.
Sämtliche Leitungen, einschließlich der Heizungsleitungen, wurden auf den neuesten Stand gebracht.

Die Fenster wurden ebenfalls erneuert, um eine optimale Isolierung und Ruhe im Inneren des Hauses zu garantieren.
Jede Wohneinheit verfügt über ein neues, modernes Badezimmer, das sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.

Das Haus präsentiert sich gepflegt und gut erhalten.
Es ist vollständig vermietet, mit Ausnahme einer Wohnung, die entweder selbst bewohnt oder ebenfalls vermietet werden kann.
Der geräumige Hinterhof bietet zusätzlichen Außenbereich für Entspannung oder Aktivitäten.

Erdgeschoss links
Wohnfläche ca. 69,22 m²
Grundmiete: 550,00 EUR
Gesamtmiete: 825,00 EUR

Erdgeschoss rechts
Wohnfläche ca. 62,85 m²
Grundmiete: 580,00 EUR
Gesamtmiete: 840,00 EUR
- aktuell nicht Vermietet -

1 Obergeschoss
Wohnfläche ca. 130,80 m²
Grundmiete: 1.100,00 EUR
Gesamtmiete: 1.500,00 EUR

2 Obergeschoss links
Wohnfläche ca. 66,70 m²
Grundmiete: 520,00 EUR
Gesamtmiete: 780,00 EUR

2 Obergeschoss rechts
Wohnfläche ca. 33,25 m²
Grundmiete: 350,00 EUR
Gesamtmiete: 550,00 EUR

Die Nohlstraße 54 befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend im Herzen von Oberhausen.
Diese Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und das Pendeln in alle Richtungen besonders komfortabel gestaltet werden.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und das Wohnerlebnis bereichern.
In direkter Nachbarschaft finden Sie eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf decken.
Supermärkte, Boutiquen und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung für die Kleinsten sichern.

Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen einladen.
Die Stadt Oberhausen ist bekannt für ihre kulturellen Angebote, darunter das Westfield Centro (früher CentrO) mit seiner Vielfalt an Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten, das Theater Oberhausen und die Eventhalle König Pilsener Arena.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu den Metropolen Düsseldorf und Essen, die nur eine kurze Fahrt entfernt liegen und ein breites Spektrum an urbanen Aktivitäten und Erlebnissen bieten.

Die Nohlstraße 54 in 46045 Oberhausen ist somit nicht nur eine Adresse, sondern ein Standort mit hohem Wohnwert, der alle Vorzüge städtischen Lebens mit der Ruhe und dem Komfort eines attraktiven Wohnumfelds kombiniert.

Alle Bilder der jeweiligen Wohneinheiten wurden vor der Vermietung an die aktuellen Mieter aufgenommen.

Zur effizienten Bearbeitung aller Anfragen bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über das bereitgestellte Kontaktformular oder per E-Mail.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Alex Awrach

Herr Alex Awrach
Telefon: +49 208 74005500
Telefax: +49 208 7400550 15
anfrage@awrimmo.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 89,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 89,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 89,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
89,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
89,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis gültig bis09.06.2030
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr1900
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungFernheizung
BefeuerungFernwärme

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Objektanfrage

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