Viel Platz & Potenzial: 2-Zimmer-Wohnung mit zwei zusätzlichen Zimmern im Dachgeschoss
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Viel Raum für eigene Ideen - Wohnen mit zusätzlichem Platz im Dachgeschoss
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung in Oberhausen bietet eine interessante Kombination aus klassischem Wohnraum und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss.
Die Hauptwohnebene im 2. Obergeschoss verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellbereich.
Die angenehmen Raumgrößen bieten eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Eine Besonderheit des Angebots bilden die zwei zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss inklusive separatem Gäste-WC.
Diese sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und eröffnen zusätzlichen Spielraum - beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Für Käufer bedeutet dies zugleich die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Raumgestaltung von Grund auf an die eigenen Vorstellungen anzupassen und der Immobilie einen neuen Charakter zu verleihen.
Dank der Kombination aus großzügiger Hauptwohnebene, zusätzlichen Zimmern im Dachgeschoss und entsprechendem Modernisierungspotenzial eignet sich das Objekt sowohl für Käufer mit eigenen Wohnideen als auch für Interessenten, die gezielt nach einer Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Eine Immobilie für alle, die nicht nur den aktuellen Zustand sehen, sondern das Potenzial dahinter.
o großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
o geräumige Wohnküche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
o zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss
o separates Gäste-WC im Dachgeschoss
o Badezimmer mit Badewanne
o praktischer Abstellbereich
o eigener Kellerraum
o Laminat- und Fliesenböden
o Beheizung über Fernwärme
o renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
o kurzfristig verfügbar
o gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz
Die Immobilie befindet sich an der Preußenstraße in Oberhausen und profitiert von einer guten Einbindung in die vorhandene Infrastruktur.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Auch Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar.
Besonders praktisch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Eine Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.
Auch mit dem Pkw besteht durch die nahegelegenen überregionalen Verkehrsverbindungen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung.
Die im Exposé angegebenen Eckdaten - ca. 1 Minute zum ÖPNV, ca. 5 Minuten zur Autobahn und ca. 10 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof - unterstützen diesen Schwerpunkt auf die Verkehrsanbindung.
Zur effizienten und zeitnahen Bearbeitung sämtlicher Anfragen bitten wir Sie, ausschließlich das bereitgestellte Kontaktformular oder die Kontaktaufnahme per E-Mail zu nutzen.
Ansprechpartner
Telefax: +49 208 7400550 15
anfrage@awrimmo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
175,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
175,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 175,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 08.08.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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