*Top-Investment* - Wohnungspaket mit 8 WE + 8 Tiefgaragenstellplätzen in Düsseldorf-Wersten
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Entdecken Sie dieses attraktive Wohnungspaket, bestehend aus 8 modernen Wohnungen und 8 Tiefgaragenstellplätzen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Gesamtwohnfläche von 848,65 m² bietet eine beeindruckende Investitionsmöglichkeit.
Jede Wohnung ist mit gehobener Ausstattung versehen und vermietet was eine sofortige Rendite sicherstellt.
Hier sind die Highlights der Immobilie:
- Als Neubau zu betrachtendes Mehrfamilienhaus
- Gepflegte und hochwertige Ausstattung in jeder Wohneinheit
- 8 Tiefgaragenstellplätze für bequemes Parken
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Befindet sich im attraktiven Stadtteil Düsseldorf-Wersten
Spezielle Features der Wohnungen:
- Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges und angenehmes Wohnklima sorgt.
- Erdgeschosswohnungen mit jeweils 2 Terrassen und einem eigenen Garten
- Alle anderen Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon
- Jede Wohnung ist mit einem zweiten Badezimmer, beziehungsweise mit einem praktischen Gäste-WC ausgestattet
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was für eine sichere und kontinuierliche Einkommensquelle sorgt.
Die Mieten wurden Anfang des Jahres angepasst.
Auf dieser Grundlage belaufen sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen nach derzeitigem Kenntnisstand voraussichtlich ab dem 01.04.2026 auf insgesamt 10.547,00 EUR.
Die monatlichen Mieteinnahmen der Tiefgaragenstellplätze belaufen sich auf insgesamt 640,00 EUR.
Die Wohneinheiten sind bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Zudem verfügen die Tiefgaragenstellplätze jeweils über eigene Grundbücher. Dadurch ist ein zukünftiger Einzelverkauf der Wohnungen oder Stellplätze jederzeit unkompliziert und rechtssicher möglich, was zusätzliche Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial für Investoren bietet.
Dieses Immobilienpaket bietet somit eine großartige Gelegenheit für Investoren die nach einem gepflegten und luxuriösen Wohnambiente in einer hervorragenden Lage suchen.
WE 3 - 2 Etagen | 4 Zimmer | 2 Flure | 2 Badezimmer | 1 Küche | 2 Terrassen | 1 Garten | 1 Keller
WE 4 - 2 Etagen | 3 Zimmer | 2 Flure | 2 Badezimmer | 1 Küche | 2 Terrassen | 1 Garten | 1 Keller | 1 Abstellraum
WE 7 - 4 Zimmer | 1 Flur | 2 Badezimmer | 1 Küche | 1 Balkon | 1 Keller | 1 Abstellraum
WE 8 - 3 Zimmer | 1 Flur | 1 Badezimmer | 1 Gäste-WC | 1 Küche | 1 Balkon | 1 Keller | 1 Abstellraum
WE 11 - 4 Zimmer | 1 Flur | 2 Badezimmer | 1 Küche | 1 Balkon | 1 Keller | 1 Abstellraum
WE 12 - 3 Zimmer | 1 Flur | 1 Badezimmer | 1 Gäste-WC | 1 Küche | 1 Balkon | 1 Keller | 1 Abstellraum
WE 15 - 2 Etagen | 4 Zimmer | 2 Flure | 2 Badezimmer | 1 Küche | 1 Balkon | 1 Abstellraum | 1 Keller
WE 16 - 2 Etagen | 4 Zimmer | 2 Flure | 2 Badezimmer | 1 Küche | 1 Balkon | 1 Abstellraum | 1 Keller
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlagen Düsseldorfs - Wersten.
Die Werstener Dorfstraße 154 liegt im Herzen dieses charmanten Stadtteils und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.
- Nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
- Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie umliegender Städte.
- Für Autofahrer ist die Nähe zur A46 ideal, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen bietet.
- Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
- Familien profitieren von den ausgezeichneten Schulen und Kindergärten in der Nähe.
- Der Rheinufer ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu ausgedehnten Radtouren oder entspannten Spaziergängen ein.
Diese Lage vereint Komfort, Infrastruktur und Natur - ein wahrer Traum für jeden Immobilienkäufer.
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Telefax: +49 208 7400550 15
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